北京章哥，年的能买房地产从业20年，公寓通晓业内门道，和商合适柳州市某某教育科技厂我不做所谓的什区“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。别果

请问，价格我也是年的能买在北京为孩子看房的，有几点疑问请教：

1、公寓70年的和商合适柳州市某某教育科技厂公寓和商住公寓有什么区别，如果价格合适能买吗？

2、什区老破小如果没有办理上市手续，别果能买吗？会不会有后续的价格产权问题？因为我们老家城市也有大量的老破小，比如**局的年的能买在前几年都允许上市了，但后来又不让了，公寓买了房的和商合适让原价退回，导致买房人有的就受损失了。

3、如果是同样价格的老破小和70年公寓，使用面积也差不多，您推荐哪种？应该怎么选？

4、除了产权问题，如果购买老破小的话还应该注意哪些？

章哥：

1、您说的商住公寓是指40/50年产权的吧，那主要区别就是这个，其他的问题都是土地性质导致的。70年公寓在各种政策方面等同于普通住宅，而40/50年的是商业地产，不能落户上学和贷款什么的。

如果价格合适当然可以买，但一般不建议。因为公寓类的一般都流动性弱，包括70年公寓，所以价格走势也偏弱。当然也有优势，那就是租金收益高，意味着居住的性价比高，如果注重居住体验的话没问题。

再有就是尽量不买50年公寓吧，毕竟属于违规开发的产品，有潜在风险，所以才没有机构和基金投资这种房的。

2、没办理上市手续的肯定不能买呗。但只要是能够办理，那就先签个协议，等人家办完了再掏钱买不就得了。

只要过了户就没有后续的产权问题了。您家乡的这种情况在北京不太可能发生，因为最基础的政策都是在北京的各部委制定的，北京也执行的最严格，也就没有后续的麻烦。而您家乡之所以出这种事儿，就是因为当地没按照政策执行，所以后来才被整改和纠偏的。

3、同等价格，那从居住角度推荐公寓，保值角度推荐老破小。应该按照自己的主要需求选。

4、买老破小主要是地段问题，首选市区成熟板块，这样才能尽量弥补居住体验的不足，也能得到更多的配套支撑。然后首选强势单位的宿舍区+有人管的，这样在维护+重建的时候有可能提前得到配资支持。避开哪些原单位灭失或没人管的，什么好政策都不好排上。

仅供参考。

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